💢 ข้อควรระวัง.. ในการซื้อบ้านมือสอง ไม่อยากเสียเปรียบ ต้องรู้ 6 เรื่องนี้ !

💢 ข้อควรระวัง.. ในการซื้อบ้านมือสอง
ไม่อยากเสียเปรียบ ต้องรู้ 6 เรื่องนี้ !

1.รู้เหตุผลที่แท้จริงของผู้ขาย
ควรรู้เหตุผลในการขายที่แท้จริงของเจ้าของเดิม เพราะบางเหตุผลอาจส่งผลกระทบในอนาคต เช่น ขายบ้านเพราะภาระหนี้สิน ถูกเจ้าหนี้บังคับขาย หรือขายเพราะเพื่อนบ้านไม่ดี

2.เช็ก! สภาพบ้านให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ
ตรวจสอบโครงสร้างบ้านและสภาพแวดล้อม เพราะเจ้าของเดิมอาจจะจงใจไม่บอกปัญหาด้านโครงสร้าง เพื่อเลี่ยงการโดนกดราคา ซึ่งถ้าพบปัญหาให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อประเมินค่าใช้จ่ายในการแก้ไข ก่อนตกลงต่อรองราคากับเจ้าของเดิม

3.ตรวจสอบกรรมสิทธิ์
ตรวจสอบให้ละเอียดว่าโฉนดที่ดินของบ้านหรือหนังสือกรรมสิทธิ์นั้นถูกต้องหรือไม่ เพราะข้อมูลอาจไม่ถูกต้อง มีการปลอมแปลง หรือถูกอายัดตามกฎหมาย จึงควรตรวจสอบว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่แท้จริงก่อน เพื่อป้องกันการแอบอ้าง

4.ใบปลอดหนี้
ตรวจสอบให้ดีว่าเจ้าของเดิมค้างจ่ายค่าส่วนกลางหรือมีหนี้ค้างอื่นกับทางนิติบุคคลหรือไม่ และแจ้งให้ผู้ขายจัดการเคลียร์หนี้ค้างให้เรียบร้อย ไม่เช่นนั้นผู้ซื้อจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบชำระหนี้เอง

5.ตกลงรายละเอียด และค่าใช้จ่ายวันโอน
ควรติดต่อผู้ขายเพื่อตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน ในสัญญาต้องระบุรายละเอียดในเรื่องค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ให้ชัดเจนว่า ฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง หรือตกลงแบ่งจ่ายกันอย่างไร ซึ่งหลัก ๆ แล้วผู้ซื้อจะมีค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ อย่างค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ค่าจดจำนอง 1% และค่าอากรแสตมป์ 0.5%

6.เลือกที่ปรึกษาอสังหาฯที่น่าเชื่อถือ
สำหรับผู้ซื้อที่ไม่เคยมีประสบการณ์หรือไม่มีเวลามากนัก การใช้บริการที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดี เพราะจะมีความเชี่ยวชาญในการให้คำแนะนำ อำนวยความสะดวก และช่วยประหยัดเวลา แต่! จะต้องเลือกผู้ที่มีความน่าเชื่อถือ ได้รับการยืนยันตัวตน แสดงข้อมูลการติดต่อ
.
หากกำลังมองหา ‘บ้านมือสอง’ คุณภาพดีสักหลัง
HOME พร้อมให้คำปรึกษาและพร้อมบริการดูแลทุกขั้นตอน 🥰
📞 062-879-5289
Line : https://lin.ee/IPGY8x3
.
“เพราะเราเชื่อว่า คุณภาพชีวิตที่ดี …
เริ่มต้นจากที่อยู่อาศัย❤️”
#HOMEREALESTATESERVICES