5 เหตุผล ที่ทำให้กู้บ้านไม่ผ่าน !!

post date  โพสต์เมื่อ 20 ส.ค. 2567   view 78
article

[ข้อที่ 1]

 

รายได้ไม่ถึงเกณฑ์

 

เรื่องนี้เป็นเรื่องสำคัญอันดับต้นๆ เลย

เพราะหลักเกณฑ์แรกที่ทางธนาคาร

 

จะมากำหนดว่าเขาจะปล่อยสินเชื่อให้เราหรือไม่

และปล่อยให้เรามากน้อยแค่ไหน ?

 

นั่นก็คือ “รายได้” ของเรา

 

ดังนั้นถ้ารายได้เราไม่ถึงเกณฑ์ มีสิทธิ์มาก

ที่ธนาคารเขาจะไม่ปล่อยสินเชื่อให้กับเรา

 

---

 

[ข้อที่ 2]

 

ประเภทของรายได้

 

ถ้าแบ่งจำแนกลักษณะของผู้กู้

ก็จะแบ่งได้ 2 ประเภทหลักๆ

 

ประเภทแรก คือ

“ผู้ที่มีรายได้ประจำ หรือเป็นพนักงานเงินเดือน”

 

กลุ่มนี้ไม่ค่อยมีปัญหาอะไร

 

ถ้ามีการวางแผนทางการเงินที่ดี

เก็บออมเงินไม่สร้างหนี้จนเกินตัว

 

กลุ่มรายได้แบบนี้จะกู้ง่ายที่สุด

 

ประเภทที่ 2 คือ

 

“อาชีพอิสระ และเจ้าของธุรกิจ”

 

กลุ่มนี้! เป็นกลุ่มที่มีรายได้เยอะจริง

แต่.. จะมีขั้นตอนการกู้ที่ยากกว่า

เพราะธนาคารมองว่าความมั่นคงต่ำกว่ากลุ่มแรก

 

---

 

[ข้อที่ 3]

 

ภาระหนี้สินเยอะเกินไป

 

หลังจากส่วนของรายได้ไปแล้ว

ธนาคารก็จะมาดูอีกส่วนหนึ่ง

 

ที่เป็นปัจจัยสำคัญในการพิจารณาสินเชื่อเหมือนกัน

คือ เรื่อง “ภาระหนี้สิน” ของเราครับ

 

ภาระหนี้สินในที่นี้คือภาระหนี้สิน

ที่เป็น Fixed Cost ในระบบเครดิตบูโร

 

ยกตัวอย่างเช่น หนี้บัตรเครดิต

หนี้รถยนต์หนี้สินเชื่อส่วนบุคคล และหนี้ กยศ.

 

ภาระหนี้เหล่านี้ครับจะถูกบันทึกไว้ในข้อมูลเครดิตบูโร

ดังนั้นถ้าเราจะไปกู้สินเชื่อบ้าน หรือไปกู้ซื้อบ้าน

 

สิ่งที่ควรทำ คือ อย่าสร้างภาระหนี้ให้มากเกินไป

หรือ ถ้าจะมีก็มีได้แต่จำนวนที่กำลังดีไม่มากจนเกินไป

 

---

 

[ข้อที่ 4]

 

อายุงาน หรืออายุธุรกิจไม่ถึงเกณฑ์

ปัจจัยนี้ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่สำคัญเหมือนกัน

ทางธนาคารจะมาพิจารณาว่าเขาจะอนุมัติให้เราหรือไม่

 

อย่างนึงที่ดู คือ เรื่องอายุงาน หรืออายุของธุรกิจนั้นเอง

 

คำถาม คือ ทำไมธนาคารเขาถึงอยากรู้ว่า

เราทำงานมานานแค่ไหน ?  หรือเราทำธุรกิจมานานหรือยัง ?

 

เพราะเขาจะดูว่า “ความั่นคงการเงินของคุณมีมากแค่ไหน”

 

---

 

[ข้อที่ 5]

 

เครติตไม่ดี (ไม่มีวินัยทางการเงิน)

 

คำว่าเครดิตดีก็คือ

“เราเป็นลูกหนี้ที่กู้แล้วส่งเงินกู้ตรงตามเวลาหรือเปล่า”

 

มีการเบี้ยวนัดชำระหรือเปล่า

ตรงนี้สำคัญมากๆ นะคะ

 

คุณลองคิดภาพตามดูว่า

ถ้าคุณจะให้คนๆ นึงยืมเงิน

 

แต่.. คนที่จะมายืมเนี่ย

เคยยืมชอบเบี้ยวหนี้คนอื่น จ่ายไม่ครบ จ่ายไม่ตรง

 

เราอยากให้เขายืมเงินไหม ?

 

บทความที่เกี่ยวข้อง (3)